前段时间客新策略，位于深圳市红岭路旁的建设集团大院的部分老商业办公房产被拍卖，非常抢手，拍出了比较高的价格。6月13日，同样是位于深圳市红岭路的一个老牌商业大厦的部分商业房产也是迎来了被拍卖，结果也是拍出了不错价格。
此次拍卖的商业房产位于深圳市福田区南园街道红岭南路红岭大厦4栋5栋裙楼第1层、第3层房产。这红岭大厦也是深圳市一个有着比较悠久历史的商住大厦了，建成于1986年，深圳改革开放初期，现在已经有39年历史。
此次拍卖的红岭大厦4栋5栋裙楼第1层、第3层房产客新策略，建筑面积分别为3276.45、3084.89平方米，房产为深圳市四海招商经贸有限公司所有。目前两层商业房产已经部分出租给别的商家，博耀口腔门诊部,海通证券、深洋家厨、拳击馆、潮荟轩、浦东发展银行等10个商家，其中部分已经到期，部分到2032年才到期。
因为该房产建于1986年，所以其土地使用权年限也不长了，土地使用权年限才能够1982年开始算起，到2032年到期，大概就剩下7年的土地使用权年限。当然，土地使用权年限到期了，房子没有拆还是可以继续使用，可能需要进行土地使用权续期而已。
此次拍卖的起拍价为7283.4512万元，拍卖开始后，吸引了5个人报名竞拍，竞争还是比较激烈，经过了49次加价才结束拍卖客新策略，最终以9875.4512万元成交，成交价比起拍价高出了2592万元。
此次拍卖的商业房产所在的红岭大厦，在深圳市，绝对算是黄金地段，处在红岭南路和深南大道交汇处西南角，旁边就是地铁站红岭南站，有地铁9号线和11号线经过。然后大厦北边就是荔枝公园和深圳大剧院，东边一路之隔就是超高层地标金融中心大厦。不过附近有深圳万象城、KKMALL京基百纳空间、地王购物中心、iN城市广场等多个大型商业购物广场，这个商业竞争还是比较激烈。
按照总建筑面积6361.34平方米计算，此次拍卖的红岭大厦商业房产，成交单价为1.5524万元/平方米，大家觉得这个成交价如何呢？个人觉得此次拍卖的商业房产，地段确实非常好，不好的就是这是老旧的商业，跟现在新建的商业综合体在设计和布局方面会显得比较落后，比如停车问题等，这都会影响客流量，从而影响商业价值。
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